Nemovitosti

prodej domu 722 m² s pozemkem 722 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je stavba původního RD Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 722 m, který se nachází v původní zástavbě ve velice klidné části obce Nové Jirny, okres Praha východ. Jedná se o rohový pozemek , veškeré inženýrské sítě ( voda, kanalizace, elektro, plyn ) na pozemku. Příjezd zajištěn z obecní komunikace. Na pozemku se nachází původní stavba s číslem ČP, majitel stavbu již částečně odstranil, demolici zbytku stavby včetně odvozu a likvidace má smluvně zajištěnu s firmou, zabývající se touto činností. Jedná se o velice klidné místo v atraktivní lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Prahy. V případě zájmu pro Vás zajistíme financování. Veškeré informace k této nabídce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 651508.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (12465 Kč/m²)
Užitná plocha
722 m²
Pozemek
722 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 722 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-651508

Odhad reálné ceny

22.53 mil. Kč
rozpětí 14.89 mil. – 29.52 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 39.07 mil. · váha 27 %
Model z dat 15.56 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 15.50 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 35.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 114 Kč/m² → 39.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 21.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 24.33 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.60 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 35.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží
3195 m (Úvaly)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno