Prodej stavebního pozemku 1587 m²

Věžovatá Pláně, Dolní Pláně · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji 2 stavební pozemky o výměře 1587 m2 a 1385 m2 v malebné jihočeské vesnici Věžovatá Pláně, okres Český Krumlov. Obec Věžovatá Pláně se nachází 9 km od Kaplice (11min), 11 km od Českého Krumlova (13min) a 28 km od  krajského města České Budějovice (24min).
	‌
Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy smíšené obytné a jsou vhodné pro výstavbu RD. Na tyto mírně svažité pozemky je přivedena obecní kanalizace. Voda a elektřina jsou na hranici pozemku. Příjezdová cesta je přes obecní komunikaci.
	‌
Cena každého pozemku je 2 600 000Kč včetně provize a právního servisu. 
	‌
Obec se nachází na svazích horského hřbetu oddělujícího údolí Vltavy a Malše. Z obce a okolí je velmi dobrý výhled na okolní krajinu. Velkou výhodou této lokace je nedaleké napojení na nově otevřený úsek dálnice D3 - Kaplice - nádraží.
	‌
V případě zájmu Vám rádi nemovitost ukážeme. Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu. Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás ! 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1638 Kč/m²)
Pozemek: 1587 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6467 m MHD 826 m školka 1867 m lékař 6541 m pošta 3745 m restaurace 5779 m škola 1920 m obchod 7878 m vlak 3743 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.46 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 243 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Jde o stavební pozemek v klidné obci s výhledem do krajiny a blízko nového úseku dálnice D3. Sítě jsou částečně na hranici pozemku a částečně přivedeny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
odpady: obecní kanalizace
provize: včetně provize a právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 869 m (Netřebice, rozc. Věžovatá Pláně 1.0)
Nádraží: 3801 m (Kaplice)
České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno