Prodej restaurace 504 m²
Světlík, Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji víceúčelový dům v obci Světlík, situovaný v atraktivní lokalitě Jižních Čech nedaleko Lipenské přehrady, obklopený krásnou přírodou Šumavy.
Objekt je rozdělen na komerční a obytnou část, což nabízí široké možnosti využití. V 1. nadzemním podlaží se nachází plně dispozičně řešená restaurace se zázemím o celkové ploše cca 155 m². Provozní část tvoří prostorná prodejna/restaurační prostor (cca 65 m²) doplněná o navazující část občerstvení. Zázemí restaurace je velmi dobře řešené a odpovídá požadavkům gastro provozu – k dispozici je samostatná kuchyně, přípravna zeleniny, mytí nádobí oddělené pro kuchyň i hosty, chladný sklad i další skladovací prostory.
Nechybí manipulační prostor pro zásobování, zásobovací rampa ani úklidové místnosti. Samozřejmostí jsou samostatná sociální zařízení pro hosty i personál a šatny pro zaměstnance. Celkové uspořádání umožňuje plynulý a efektivní chod provozu a nabízí potenciál pro okamžité využití nebo modernizaci dle vlastních představ.
Ve 2. nadzemním podlaží je umístěn prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře cca 120 m², vhodný jak pro vlastní bydlení, tak například pro ubytování personálu nebo hostů.
Nemovitost je ideální ke kombinaci podnikání a bydlení, případně jako investiční příležitost v turisticky vyhledávané oblasti. Velkou výhodou je blízkost Lipenské přehrady, která nabízí široké možnosti koupání, vodních sportů, rybaření i relaxace u vody. V zimních měsících je v dosahu oblíbený lyžařský areál Lipno nad Vltavou, který poskytuje sjezdové tratě, běžkařské trasy i další zimní aktivity. Okolí je navíc protkáno sítí cyklostezek a turistických tras v krásné šumavské přírodě. Umístěním je nemovitost na hlavní trase Český Krumlov - Frymburk - Lipno n. Vlt.
Lipno nad Vltavou je vzdáleno v krátké dojezdové vzdálenosti, což z nemovitosti činí atraktivní místo pro celoroční turistický provoz.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Obec Světlík poskytuje základní občanskou vybavenost, širší služby jsou dostupné v nedalekém Českém Krumlově.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (33512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 504 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 364
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 304
Vzdálenosti
bankomat
7232 m
MHD
28 m
školka
4680 m
lékař
137 m
pošta
137 m
restaurace
43 m
škola
4680 m
vlak
4888 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 16.89 mil. Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 18.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.89 mil. Kč
33 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.65 mil. – 10.47 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.10 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
15.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 050 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8037 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Světlík)
- Nádraží
- 4891 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 95 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 289 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 335 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 18.49 mil. → 16.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |