Prodej stavebního pozemku 1109 m²

Omlenice, Výnězda · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po mimořádném místě k bydlení nebo rekreaci? Po svěží lokalitě, kde se potkává ticho, rozlehlá zeleň, tradiční venkovská architektura a velmi omezená zástavba vkusných rodinných domů? 

Omlenice - Výnězda (sousedství Kaplice) leží v malebné krajině na úpatí vrchu Poluška. Jedná se o území s organicky rozptýlenou zástavbou bývalých selských dvorů a moderních samostatných novostaveb. 

Ve výhradním zastoupení majitele vám zde nabízíme slunný pozemek o velikosti 1109 m2, který je územním plánem vyčleněný pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Jeho nezávislost na jakýchkoliv developerských záměrech z něj činí ideální místo pro uskutečnění vlastní představy o bydlení v mezích podmínek daných územním plánem.

Na pozemku lze vybudovat samostatně stojící dům při dodržení zastavěnosti 15% plochy. Stavba může mít jedno nadzemní podlaží + podkroví. 

Parcela je napojená na vodu a elektřinu. Vede k ní asfaltová cesta, přímo u budoucího domu se nachází nově vybudované uliční osvětlení. K dispozici je kanalizace, která pojme odpad z domácí čističky. 

Rádi pomůžeme s výhodným financováním. 

Těším se s vámi na viděnou na osobní prohlídce!

Parametry

Cena: 2.77 mil. Kč (2498 Kč/m²)
Pozemek: 1109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vilma-danickova-certifikovana-realitni-maklerka-qara-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4281 m MHD 961 m školka 3991 m lékař 3955 m pošta 4623 m restaurace 4281 m škola 3991 m vlak 1934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.77 mil. Kč

2 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

1.89 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.96 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 673 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 878 m (Omlenice, Omlenička)
Nádraží: 1883 m (Omlenice)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno