Prodej pozemku 1054 m²

Zlatá Koruna, Rájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku u obce Rájov, Zlaté Koruny, o 1054 m², s výhledem na jez, který však není určený Územním plánem obce k bydlení.
Na pozemek trojúhelníkového tvaru je zavedena elektřina s aktivním elektroměrem a je povolen sjezd o šířce cca 7 m v jeho jihozápadní části. Rovinatá plocha o cca 750 m² vznikla postupnou navážkou, která byla dokončena před cca 18-ti lety, takže se dá považovat za dostatečně zhutnělou a stálou. Spodní hranice svahů pak přibližně odpovídají hranicím nabízené parcely.
Pozemek je využitelný jako zahrada, svojí polohou v blízkosti řeky, ke které je přístup po pozemku Povodí Vltavy, vybízí i k úvahám o podnikatelské činnosti, či zaparkování vozidla s platnou STK. Ev. číslo: 657279.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (617 Kč/m²)
Pozemek: 1054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 216 m školka 3463 m lékař 2796 m pošta 936 m restaurace 49 m škola 1053 m obchod 3176 m vlak 1069 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	650 000 Kč	-18.8 %
29.08.2026	800 000 Kč	-20.0 %
24.08.2026	1.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

672 884 Kč

426 793 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 632 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 650 002 · váha 34 %

Model z dat 675 435 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 737 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 650 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 675 435 Kč (rozpětí 430 493 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 737 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Zlatá Koruna,Rájov)
Nádraží: 1081 m (Zlatá Koruna)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 800 000 → 650 000
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
29.08.2026	zlevněno 1.00 mil. → 800 000
24.08.2026	přidáno