Nemovitosti

Prodej pozemku 1054 m²

Zlatá Koruna, Rájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku u obce Rájov, Zlaté Koruny, o 1054 m², s výhledem na jez, který však není určený Územním plánem obce k bydlení. Na pozemek trojúhelníkového tvaru je zavedena elektřina s aktivním elektroměrem a je povolen sjezd o šířce cca 7 m v jeho jihozápadní části. Rovinatá plocha o cca 750 m² vznikla postupnou navážkou, která byla dokončena před cca 18-ti lety, takže se dá považovat za dostatečně zhutnělou a stálou. Spodní hranice svahů pak přibližně odpovídají hranicím nabízené parcely. Pozemek je využitelný jako zahrada, svojí polohou v blízkosti řeky, ke které je přístup po pozemku Povodí Vltavy, vybízí i k úvahám o podnikatelské činnosti, či zaparkování vozidla s platnou STK. Ev. číslo: 657279.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (949 Kč/m²)
Pozemek
1054 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 216 m školka 3463 m lékař 2796 m pošta 936 m restaurace 49 m škola 1053 m obchod 3176 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

680 108 Kč
rozpětí 335 292 – 1.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 301 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 371 631 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 660 816 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 949 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 631 Kč (rozpětí 207 896 Kč – 640 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 660 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Zlatá Koruna,Rájov)
Nádraží
1081 m (Zlatá Koruna)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno