Prodej stavebního pozemku 4291 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji stavební pozemek na levém břehu Lipna, v osadě Pihlov – Pernek, která je vzdálena 1,5 km od města Horní Planá.
Pozemek je mírně svažitý a leží na jihovýchodním okraji sídla, jen 300 m od jezera. Otvírá se odtud kouzelné panorama Šumavy na česko-rakouské hranici s vrcholky kopců Smrčina, Plechý a Hochficht.
Dle platného územního plánu je pozemek definován jako plocha pro individuální bydlení, s přípustným využitím pro ubytovací zařízení v rodinných domech jako jejich doplňková funkce. Předpokládá se zde výstavba jednoho rodinného domu, s nízkou zastavitelností plochy, která je stanovena na 25 %. Je zde přípustné 1 NP s možností podsklepení zapuštěnými sklepy a využití podkroví. Nezastavěná plocha bude využívána jako zahrada a pobytová zeleň.
K okraji pozemku je přivedena elektřina, vjezd na pozemek je z přilehlé místní komunikace. V obci není vybudován veřejný vodovod, bude zde nutno zřídit vlastní vrt. Připojení na obecní kanalizaci je možné.
Pozemek se nachází v ideální vzdálenosti od významných regionálních center – např. České Budějovice – 55 km, Český Krumlov - 31 km, Praha - 180 km. Zajímavou dostupnost má hraniční přechod Strážný – 35 km i hraniční přechod do Rakouska Zvonková/Schöneben – 10 km.
Z výše uvedených důvodů zde můžete najít zajímavou investiční příležitost, např. pro podnikatelský záměr výstavby rodinného penzionu s přilehlou farmou.
Nedaleké město Horní Planá, pod které toto sídlo správně spadá, nabízí plnohodnotnou občanskou vybavenost, včetně mateřské školky, základní školy, kulturního centra, lékařského střediska, restaurací, obchodů apod.
Lipno láká v každém ročním období. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku. V zimě uspokojí upravené běžecké stopy a dostupná lyžařská střediska na Lipně či rakouském Hochfichtu vyznavače zimních sportů. Příjemným zážitkem je populární bruslení na zamrzlé přehradě.
V případě zájmu Vám rádi nemovitost ukážeme.
Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu.
Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás !
Parametry
- Cena
- 7.94 mil. Kč (1850 Kč/m²)
- Pozemek
- 4291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1829 m
MHD
26 m
školka
1606 m
lékař
1797 m
pošta
1978 m
restaurace
46 m
škola
1661 m
vlak
1698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.94 mil. Kč
1 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
6.44 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 71 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 361 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Horní Planá, Pihlov)
- Nádraží
- 1652 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |