Prodej komerčního pozemku 4291 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek k developerským účelům na levém břehu Lipna, v osadě Pihlov – Pernek, která je vzdálena 1,5 km od města Horní Planá.
Pozemek je mírně svažitý a leží na jihovýchodním okraji sídla, jen 300 m od jezera. Otvírá se odtud kouzelné panorama Šumavy na česko-rakouské hranici s vrcholky kopců Smrčina, Plechý a Hochficht.
Dle platného územního plánu je pozemek definován jako plocha pro individuální bydlení, s přípustným využitím pro ubytovací zařízení v rodinných domech jako jejich doplňková funkce. Zastavitelnost plochy je 25 %, tj. 1 073 m2. Je zde přípustné 1 NP s možností podsklepení zapuštěnými sklepy a využití podkroví. Nezastavěná plocha lze využít jako zahrada a pobytová zeleň.
K okraji pozemku je přivedena elektřina, vjezd na pozemek je z přilehlé místní komunikace. V obci není vybudován veřejný vodovod, bude zde nutno zřídit vlastní vrt. Připojení na obecní kanalizaci je možné.
Pozemek se nachází v ideální vzdálenosti od významných regionálních center – např. České Budějovice – 55 km, Český Krumlov - 31 km, Praha - 180 km. Zajímavou dostupnost má hraniční přechod Strážný – 35 km i hraniční přechod do Rakouska Zvonková/Schöneben – 10 km.
Z výše uvedených důvodů zde jistě najdete zajímavou investiční příležitost, např. pro podnikatelský záměr výstavby několika rodinných domů za účelem bydlení či pronájmu.
Nedaleké město Horní Planá, pod které toto sídlo správně spadá, nabízí plnohodnotnou občanskou vybavenost, včetně mateřské školky, základní školy, kulturního centra, lékařského střediska, restaurací, obchodů apod.
Lipno láká v každém ročním období. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku. V zimě uspokojí upravené běžecké stopy a dostupná lyžařská střediska na Lipně či rakouském Hochfichtu vyznavače zimních sportů. Příjemným zážitkem je populární bruslení na zamrzlé přehradě.
V případě zájmu s Vámi rádi probereme podrobnosti a nemovitost Vám ukážeme.
Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu.
Kontaktujte prosím realitního makléře. Jsme tu pro Vás !
Parametry
- Cena
- 7.94 mil. Kč (1850 Kč/m²)
- Pozemek
- 4291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1829 m
MHD
26 m
školka
1606 m
lékař
1797 m
pošta
1978 m
restaurace
46 m
škola
1661 m
vlak
1698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.94 mil. Kč
1 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
6.33 mil. – 19.42 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
18.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 302 Kč/m² → 18.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31
Lukrativní stavební pozemek pro developerské účely nedaleko Lipna s výhledem na Šumavu. Nutno počítat s vybudováním vlastního vrtu pro vodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- nutno zřídit vlastní vrt
- odpady
- připojení na obecní kanalizaci je možné
- nutne investice
- zřízení vlastního vrtu na vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Horní Planá, Pihlov)
- Nádraží
- 1652 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |