Prodej stavebního pozemku 3355 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří mají zájem o výstavbu penzionu, nebo rodinného domu u Lipna. Pozemek o rozloze 3.355 m2 se zastavitelnou plochou 1.045 m2 jsou ideálním místem jak pro penzion se zázemím pro volnočasové aktivity, tak pro soukromé bydlení. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Jedná se o atraktivní lokalitu s možností celoročního provozu, kterou ocení milovníci vodních sportů, rybaření a myslivosti, cyklistiky, pěší turistiky a zimních sportů (Skiareál Lipno je vzdálen 20 kilometrů, Hochficht 40 km).  V blízkosti se nacházejí tři restaurace a zastávky vlaku i autobusu. V Horní Plané, která je vzdálena 4 kilometry je veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1192 Kč/m²)
Pozemek: 3355 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 3106 m MHD 199 m školka 3219 m lékař 3151 m pošta 3007 m restaurace 46 m škola 3109 m vlak 1668 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

4.56 mil. – 15.23 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 992 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 23:24

Stavební pozemek u Lipna v atraktivní lokalitě vhodné pro rekreaci i výstavbu penzionu. Sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: inženýrské sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
Nádraží: 1688 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno