Prodej komerčního pozemku 106053 m²

Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

106.053 m2 pro Váš byznys.
Strategická poloha u rakouských hranic.

Navržená komerční zóna Vyšší Brod.
Nedaleko dálnice D3, která se již staví.

Územní plán:
Zastavitelné plochy výroby a skladování - lehký průmysl.
Přípustné i mnohé další využití včetně velkoobchodu a maloobchodu.
Zastavitelnost až 50 %, zeleň min. 30 %.

Inženýrské sítě:
Možnost napojení na vedení vysokého napětí.
Přímo na pozemku také vysokotlaký plynovod.
Vodovod a kanalizace na hranici města Vyšší Brod.
Alternativní řešení vlastním vrtem a ČOV.

Širší vztahy:
Mezinárodní logistická křižovatka v trojmezí ČR - Rakousko - Německo.
Na dosah České Budějovice, Linec, Pasov.

Další výhody:
Možné dva sjezdy z hlavní krajské silnice a rozdělení pozemku.
Minimální sousedství: pouze městský sběrný dvůr - žádný konflikt s okolím.
Zázemí ve městě Vyšší Brod - obchody, služby, lékaři, škola a další vybavenost.

Pro více informací a další podklady nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 63.50 mil. Kč (599 Kč/m²)
Pozemek: 106053 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 115 m školka 271 m lékař 171 m pošta 189 m restaurace 66 m škola 271 m obchod 9763 m vlak 827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63.50 mil. Kč

599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.52 mil. Kč

27.06 mil. – 101.81 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.44 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 137.87 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.44 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 34.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 137.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Totožný pozemek jako inzerát i.4 (106 053 m² v Kterém Brodu) – opakovaná nabídka. Bez právních překážek; strategická poloha s připravenými inženýrskými sítěmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod a kanalizace na hranici města
odpady: alternativa: vlastní vrt a ČOV
topeni: vysokotlaký plynovod na pozemku
prislusenstvi: možnost napojení na vedení vysokého napětí
podil velikost: zastavitelnost až 50 %, zeleň min. 30 %

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Vyšší Brod, nám.)
Nádraží: 818 m (Těchoraz)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno