Prodej komerčního pozemku 12594 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost na Lipensku, Horní Planá. Místo, kde se potkává klid Šumavy s energií podnikání. Na okraji města, v lokalitě „Za mlékárnou“, nabízíme pozemek o výměře 12. 594 m², určený pro lehký průmysl, skladování nebo administrativní zázemí. Lokalita je součástí rozvojového území s platným stavebním povolením na inženýrské sítě a vysokou zastavitelností. Lokalita s potenciálem: Horní Planá – město na břehu Lipenské přehrady, s výbornou dostupností, blízkostí Rakouska a turistickým ruchem. Lokalita „Za mlékárnou“ je klidná, ale zároveň strategická – v sousedství zavedených firem a s výhledem do zeleně. Územní plán a využití: Pozemek je dle územního plánu veden jako VL – výroba lehká, což umožňuje široké spektrum využití: • lehká výroba, sklady, velkoobchod, komunální provozovny, • administrativní provozy, služby motoristům, • služební bydlení, technická infrastruktura, • zastavitelnost až 75 %, výška zástavby max. 2 NP (technologické objekty bez omezení). Infrastruktura: • stavební povolení na kanalizaci a vodovod vydáno (platné od 26. 4. 2025), • projekt ZTV „Za mlékárnou“ v k. ú. Horní Planá zahrnuje výstavbu základní technické infrastruktury pro lokalitu, včetně vodovodu, kanalizace a komunikací, • uzavřena smlouva o zřízení služebnosti na kanalizaci, • elektřina v dosahu, • přístup z veřejné komunikace zajištěn. Forma prodeje: • prodej probíhá formou převodu obchodního podílu ve společnosti s.r.o., která pozemek vlastní, jelikož všechny doprovodné smlouvy a povolení jsou vázány na tuto právnickou osobu. Tato forma převodu není předmětem DPH a je vhodná jak pro firmy nebo investory, kteří hledají pozemek pro rozvoj lehké výroby. Proč právě tady? Protože Lipensko roste. Protože podobných pozemků je málo. A protože tady můžete začít téměř okamžitě – bez zdlouhavého papírování, s kompletní dokumentací a jasnou vizí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113161.
Parametry
- Cena
- 25.19 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 12594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Odhad reálné ceny
23.10 mil. Kč
rozpětí 21.50 mil. – 27.21 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
25.19 mil. · váha 78 %
Model z dat
14.83 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
16.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 000 Kč/m² → 25.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.83 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 25.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.19 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Horní Planá, Lira)
- Nádraží
- 869 m (Horní Planá)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |