Prodej stavebního pozemku 3406 m²

Svatý Jan nad Malší · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek parcelní číslo 588 o výměře 3406 m2, vedený v katastru nemovitostí jako orná půda.

Dle územního plánu je tato parcela z cca 1/3 stavební a ze 2/3 zahrada.
Parcela se nachází přímo v obci Sedlce a je přístupná z obecní komunikace.

Elektřina, voda jsou v dosahu a kanalizace vede přímo k nabízené parcele a je možné se napojit.

Dále je možné současně s tímto pozemkem koupit další tři parcely o celkové výměře 10.336 m2 (8.320 m2 - orná půda za částku 499 Kč/m2, 1.868 m2 - trvalý travní porost za částku 499 Kč/m2 a 148 m2 - ostatní plocha za částku 399 Kč/m2). Vše zapsané na LV 169, katastrální území Sedlce.

Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.72 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 3406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3370 m MHD 258 m školka 98 m lékař 3508 m pošta 131 m restaurace 76 m škola 98 m vlak 4276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.72 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

4.30 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.62 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 944 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Nabízí se stavební pozemek o výměře 3406 m2 s možností přikoupení dalších parcel. Pozemek má dostupnou infrastrukturu v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v dosahu
odpady: vede přímo k nabízené parcele

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Svatý Jan nad Malší)
Nádraží: 3700 m (Velešín město)
České Budějovice: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno