Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3406 m²

Svatý Jan nad Malší · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pozemek parcelní číslo 588 o výměře 3406 m2, vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Dle územního plánu je tato parcela z cca 1/3 stavební a ze 2/3 zahrada. Parcela se nachází přímo v obci Sedlce a je přístupná z obecní komunikace. Elektřina, voda jsou v dosahu a kanalizace vede přímo k nabízené parcele a je možné se napojit. Dále je možné současně s tímto pozemkem koupit další tři parcely o celkové výměře 10.336 m2 (8.320 m2 - orná půda za částku 499 Kč/m2, 1.868 m2 - trvalý travní porost za částku 499 Kč/m2 a 148 m2 - ostatní plocha za částku 399 Kč/m2). Vše zapsané na LV 169, katastrální území Sedlce. Pro více informací prosím kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.72 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek
3406 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3370 m MHD 258 m školka 98 m lékař 3508 m pošta 131 m restaurace 76 m škola 98 m vlak 4276 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
888 m (Svatý Jan nad Malší)
Nádraží
3700 m (Velešín město)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno