Prodej stavebního pozemku 847 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o výměře 847 m2 v klidné, neprůjezdné ulici Na Werku v Adamově u Českých Budějovic. Pozemek je platným územním plánem určený pro výstavbu rodinného domu jako plocha smíšená obytná.
Na pozemku je možné umístit stavbu rodinného domu o zastavěné ploše až 105 m2 a až dvou podlažích s obytným podkrovím + vedlejší stavba 34 m2, podle přiložené architektonické studie. Současná hranice pozemku je upravena geometrickým plánem podle přiloženého plánu.
Voda, kanalizace a elektřina jsou na hranici pozemku, plyn je v dosahu. Na pozemku se nachází zděná garáž o zastavěné ploše 28 m2.
Vzdálenost od centra Českých Budějovic je 7,5 km, zastávka MHD je vzdálená 400 m.
Pokud hledáte klidné místo pro stavbu Vašeho rodinného domu, neváhejte a kontaktujte nás!

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (4711 Kč/m²)
Pozemek: 847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dalibor-zacek

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

4 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.42 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 017 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32

Stavební pozemek v Adamově u Českých Budějovic s hotovými sítěmi na hranici a stávající garáží. Dle územního plánu je určen pro stavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: na hranici pozemku
odpady: na hranici pozemku
prislusenstvi: zděná garáž 28 m2

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1003 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno