Nemovitosti

Prodej pole 4674 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní společnost exkluzivně nabízí velmi pěkný pozemek využívaný jako louka v ulici Mlýnská v Trhových Svinech o celkové výměře 4.674m2. Přístupová cesta je asfaltová v majetku města Trhové Sviny. Pozemek je pravidelně udržovaný a je vhodný pro zřízení obory pro chov hospodářských zvířat nebo zřízení farmy se zázemím. Velmi dobrá investice.Vzdálenost od centra Trhových Svinů 1 km.

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (563 Kč/m²)
Pozemek
4674 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 27 m školka 261 m lékař 480 m pošta 360 m restaurace 207 m škola 307 m

Odhad reálné ceny

813 102 Kč
rozpětí 448 599 – 1.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 224 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 764 316 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.03 mil. · váha 40 %
Model z dat 796 517 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 397 290 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 796 517 Kč (rozpětí 445 584 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 397 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Trhové Sviny, u školy)
Nádraží
5470 m (Borovany)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno