Prodej stavebního pozemku 8573 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o rozloze 8.573 m2 (délka x šířka cca 290m x 30m). Pozemek se nachází v katastru obce Třebotovice, ale na okraji obce Dobrá voda u Českých Budějovic. 
V současné době je poslední možný zastavitelný, takže je toto místo ideální pro velmi klidné bydlení na okraji louky v blízkosti rybníka (Lusný rybník) a lesa. 
Pozemek je určený pro stavbu domu vesnického typu, vzhledem k velikosti je tak ideální např. na chov daňků, ovcí, apod., nebo pro nadšené zahrádkáře pro sad a pěstování ovoce a zeleniny. 
Majitel pozemku nyní zajišťuje výstavbu inženýrských sítí - vodovod, kanalizace. Elektřina cca 50m od pozemku.
Více informací u makléře. Financování zprostředkujeme.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (933 Kč/m²)
Pozemek: 8573 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2523 m MHD 355 m školka 469 m lékař 634 m pošta 986 m restaurace 623 m škola 918 m obchod 3771 m vlak 3181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.31 mil. Kč

23.31 mil. – 33.63 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 30.06 mil. · váha 76 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 20.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 506 Kč/m² → 30.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o velký stavební pozemek na okraji obce s možností klidného bydlení a chovu zvířat. Pozor na to, že inženýrské sítě se teprve zajišťují a elektřina je vzdálená cca 50 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: elektřina cca 50m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Dobrá Voda, Točna)
Nádraží: 3181 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno