Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 777 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu v krásné okrajové části obce Kamenný Újezd u Českých Budějovic (ČB/11 min.). Parcela č. 2388/96 (nové ZTV) je situována na jihozápadním mírném svahu o velikosti 777 m2. Zastavitelnost 35%. Lokalita zajišťuje krásný výhled do okolní přírody. Lokalita velice vhodná pro rodiny s dětmi. V obci je veškerá občanská vybavenost (supermarket, základní a mateřská škola, zdravotní středisko, pošta). Dojezdová vzdálenost z Českých Budějovic (11 min.), Velešín (8 min.), Český Krumlov (15 min.) a Kaplice (19 min.) Zastávka BUS s přímými spoji. do Č.B. Vhodné financování zajistíme. Pro více informací můžete kontaktovat přímo majitele, tel: 725 347 737. Prezentovaná nabídka má pouze informativní charakter a není závazným podkladem k uzavření kupní smlouvy.

Parametry

Cena
4.87 mil. Kč (6268 Kč/m²)
Pozemek
777 m²
Na trhu od
24.08.2026 (19 dní)
Prodávající
bevista

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 56 m školka 472 m lékař 77 m pošta 107 m restaurace 125 m škola 299 m obchod 4408 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 86 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 800 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Kamenný Újezd)
Nádraží
734 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno