prodej stavebního pozemku 620 m²
Ptenín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek pro bydlení, 620 m², Ptenín Na prodej pozemek pro bydlení o výměře 620 m² v Pteníně. Pozemek je mírně svažitý s jižní expozicí. Maximální zastavitelnost pozemku je 40% a koeficient zeleně 30%. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha bydlení. Hlavní využití je stavba rodinného domu. Přípustné jsou i stavby pro rodinnou rekreaci. Je možné postavit i drobné doplňkové stavby a zařízení, např. garáže, kůlny, skleníky, altány, bazény, stavby pro chov domácích zvířat, vedlejší stavby slučitelné s bydlením. V komunikaci před pozemkem je vedena kanalizace. Elektřina je vedena také podél komunikace před pozemkem. Vodu je nutné řešit vlastní studnou. Předmětem budou 2 pozemky, pozemek parc. č. 197/14 a druhý pozemek bude oddělen geometrickým plánem z pozemku parc. č. 89/32 přesně dle územního plánu. Výměra se tak může mírně lišit. Ptenín je vzdálen 4 km od Merklína, kde je základní i mateřská škola, obchody, pošta a zdravotní středisko.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (1435 Kč/m²)
- Pozemek
- 620 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Pavel Hudák Reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0368
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 890 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
1 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
798 965 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.10 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 780 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:31
Jedná se o stavební pozemek o výměře 620 m² v Pteníně s jižní expozicí. Pozemek bude teprve oddělen geometrickým plánem a vodu je nutné řešit vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Ptenín)
- Nádraží
- 8322 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |