prodej pozemku 1 223 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Chlum u Hartmanic Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 223 m² v obci Chlum u Hartmanic. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako vodní plocha. Obec se nachází v chráněné krajinné oblasti Šumava, na okraji Národního parku Šumava. Okolní krajinu tvoří hluboké lesy, horské louky, přírodní rezervace a řada turistických tras. V blízkosti se nachází vrch Na Větrníku, který nabízí krásné výhledy směrem na Hartmanice, Kašperské Hory a centrální část Šumavy. Název katastrálního území je Chlum u Hartmanic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 183 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1223 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01189

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	183 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	183.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

183 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

491 148 Kč

142 100 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 461 679 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 239 676 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 856 100 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 676 Kč (rozpětí 90 369 Kč – 456 040 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 856 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 183 500 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Předmětem prodeje je pozemek evidovaný jako vodní plocha v atraktivní lokalitě CHKO Šumava. Využití je vzhledem k charakteru pozemku specifické.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vodni plocha

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 183.50 mil. → 183 500
24.08.2026	přidáno