prodej stavebního pozemku 3 805 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s projektovou dokumentací a platným stavebním povolením Nabízíme k prodeji vyjímečně zajímavý stavební pozemek bez přímých sousedů s platným stavebním povolením do 31.12.2028 a veškerou projektovou dokumentací za 1650 Kč/m². Stavební pozemek se nachází v malebné krajině na pokraji vesnice Sluhov nedaleko Kolince (5 km), Velhartic (8.5 km), Sušice (16 km) a Klatov (18 km). K pozemku vede příjezdová komunikace a vjezd k RD je plánován kolem historického žulového křížku. Projekt RD se zastavěnou plochou 128 m² je situován tak, aby skýtal krásný výhled do krajiny. K pozemku nabízíme zdarma jako bonus též přilehlý lesík, o rozloze 608 m², kterému velebí nádherný dub. Lesík má zastoupení jak jehličnatých, tak listnatých stromů a keřů. Rozloha pozemku se nabízí jak k rodinnému bydlení, avšak též k dalším aktivitám, jako službám či chovu. Popřípadě můžete výhledově rozdělit na dva pozemky a jeden nabídnout k prodeji. V územním plánu je pozemek vymezen jako plocha stabilizovaná v zastavěném území obce s funkčním využitím "plochy smíšené obytné". Vedle pozemku vedle pozemní komunikace, na kterou je souhlas se připojit. Vedle vjezdu na pozemek je připravený elektrický pilíř. Ideální lokace pro ty, co hledají klid a soukromí. Dopln. info: + provize 1,21 % 

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 3805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS315397

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.28 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62782.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.28 mil. Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

2.88 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.20 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1562 m (Kolinec, Jindřichovice)
Nádraží: 1811 m (Malonice)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 268 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno