Nemovitosti

Prodej pozemku 816 m²

Ločenice, Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve vesnici Ločenice, která se nachází v malebném údolí, v pahorkatém kraji Jižních Čech, mezi městečkem Velešínem, vzdáleném šest kilometrů na západ, a městem Trhové Sviny vzdáleném deset kilometrů na východ, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 779 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda, ostatní plocha. Pozemky jsou z menší části obhospodařovány a zapsány v LPIS - možnost dotace. Přístup na pozemky je po obecních nezpevněných pozemcích, které jsou vedeny dle katastru nemovitostí jako ostatní komunikace. Směrem od Sv. Jana protéká vesničkou potok, vinoucí se k nedaleké vesnici Nesměni. Nedaleko křižovatky okresních silnic se nalézá obecní rybník. Na západ od obce se nachází kopec Stráž (680 m n. m.). Obcí prochází cyklostezka a v okolí stojí za shlédnutí v nedaleké obcí Svatý Ján nad Malší muzeum loutek a stálá expozice obce. Ločenice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
779 000 Kč (955 Kč/m²)
Pozemek
816 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5635 m

Odhad reálné ceny

697 100 Kč
rozpětí 361 793 – 1.40 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 655 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 914 559 · váha 40 %
Model z dat 569 575 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 511 599 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 121 Kč/m² → 914 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 569 575 Kč (rozpětí 318 629 Kč – 981 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 511 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 779 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Ločenice, rozc.Svatý Jan)
Nádraží
5256 m (Velešín město)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno