Nemovitosti

Prodej pozemku 680 m²

Ločenice, Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve vesnici Ločenice, která se nachází v malebném údolí, v pahorkatém kraji Jižních Čech, mezi městečkem Velešínem, vzdáleném 6 kilometrů na západ, a městem Trhové Sviny vzdáleném 10 kilometrů na východ, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 680 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky se dle územního plánu nacházejí v zastavitelném území v ploše bydlení, bez přístupu. Směrem od Sv. Jana protéká vesničkou potok, vinoucí se k nedaleké vesnici Nesměni. Kolem něho rozkládají své koruny s vonícím květem krásné lípy, akáty a vysoko nad ně čnějí mohutné topoly. Nedaleko křižovatky okresních silnic se nalézá obecní rybník. Na západ od obce se nachází kopec Stráž (680 m n. m.). Obcí prochází cyklostezka a v okolí stojí za shlédnutí v nedaleké obcí Svatý Ján nad Malší muzeum loutek a stálá expozice obce. Ločenice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
680 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
680 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5635 m

Odhad reálné ceny

637 096 Kč
rozpětí 247 310 – 790 724 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 598 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 685 665 · váha 71 %
Model z dat 562 963 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 426 333 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 685 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 963 Kč (rozpětí 314 930 Kč – 969 723 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 426 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Ločenice, rozc.Svatý Jan)
Nádraží
5302 m (Velešín město)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno