prodej zahrady 250 m²
Erpužice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 251 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 254 m², Podíl 20 % o výměře 251 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Tachov, konkrétně v katastrálním území Malovice u Erpužic. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností, což ji činí atraktivní pro všechny, kteří hledají místo pro budoucí rozvoj nebo stabilní investici. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Malovice u Erpužic: - Parcelní číslo 250/5 (1254 m², 20% podíl, LV 420) Investice do pozemků představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí investovat do budoucnosti. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 306 Kč (89 Kč/m²)
- Pozemek
- 250 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22 306 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 24 784 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 306 Kč
89 Kč/m²
Odhad reálné ceny
96 083 Kč
50 700 – 185 995 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 90 318 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
49 177 · váha 34 %
Model z dat
124 579 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
175 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 49 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 124 579 Kč (rozpětí 79 401 Kč – 210 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 175 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 306 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:03
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 20 % na zahradě v obci Erpužice. Pozor na omezená práva při užívání nemovitosti s více spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Malovice)
- Nádraží
- 1413 m (Blahousty)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 24 784 → 22 306 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.48 mil. → 24 784 |
| 24.08.2026 | přidáno |