Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1025 m²

Žár · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 1 025 m2 v malebné jihočeské vesnici Žumberk, která je částí obce Žár v okrese České Budějovice. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a ostatní plocha. Dle územního plánu se nacházejí v ploše pro bydlení, jedná se o plochu přestavby. Na pozemcích je umístěna bývalá vodárna, která je určena k přestavbě objektu na bydlení. K pozemkům je přístup po komunikaci. Jedná se o krásné místo, kde dominantou obce je zachovaná tvrz s opevněním, která je přístupná veřejnosti. Zdejší krajinou vede celá řada cyklistických tras a turistických stezek. Známá je naučná cyklostezka „Pamětí Novohradska“. Ojedinělým jevem v nejbližším okolí je národní přírodní památka Tereziino (Terčino) údolí. V obci Žár se nachází základní občanská vybavenost. Ostatní občanská vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Trhové Sviny. V případě zájmu je po dohodě možná demolice objektu. Žumberk u Nových Hradů je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (2537 Kč/m²)
Pozemek
1025 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 69 m lékař 117 m restaurace 2121 m škola 3877 m vlak 5547 m

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.32 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 90 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 982 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 719 369 Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
323 m (Žár, Žumberk)
Nádraží
7733 m (Petříkov)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno