Nemovitosti

Prodej pozemku 497 m²

Ločenice, Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jihočeské obci Ločenice v okrese České Budějovice, zhruba 8 km jihozápadně od Trhových Svinů, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 497 m2. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné části. Směrem od Sv. Jana protéká vesničkou potok, vinoucí se k nedaleké vesnici Nesměni. Nedaleko křižovatky okresních silnic se nalézá obecní rybník. Na západ od obce se nachází kopec Stráž (680 m n. m.). Obcí prochází cyklostezka a v okolí stojí za shlédnutí v nedaleké obci Svatý Ján nad Malší muzeum loutek a stálá expozice obce. V obci se nachází základní občanská vybavenost, ostatní občanskou vybavenost naleznete v Trhových Svinech vzdálené 4 km. Ločenice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
199 000 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek
497 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 7 m lékař 4371 m pošta 147 m restaurace 532 m škola 1345 m vlak 5635 m

Odhad reálné ceny

485 737 Kč
rozpětí 147 726 – 661 868 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 456 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 546 012 · váha 57 %
Model z dat 450 228 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 311 599 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 099 Kč/m² → 546 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 228 Kč (rozpětí 251 865 Kč – 775 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 311 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Ločenice)
Nádraží
5380 m (Výheň)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno