Nemovitosti

Prodej pozemku 10244 m²

Hosín, Dobřejovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jihočeské vesnici Dobřejovice, část obce Hosín v okrese České Budějovice, která se nachází asi 3,5 km na sever od Hosína, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 10 244 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost, vodní plocha, orná půda, lesní pozemek a ostatní plocha. Severně od Dobřejovic se nachází Poněšická obora s rozlohou 1664 ha, uprostřed se nachází přírodní rezervace Libochovka. Skrz oboru vede žlutá turistická značka a cyklotrasa. Dobřejovice u Hosína jsou názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
820 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek
10244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3867 m MHD 103 m školka 2641 m lékař 3975 m pošta 2629 m restaurace 2608 m škola 2942 m vlak 2287 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 8.94 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 439% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 998 464 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1021 m (Hosín, Dobřejovice, U Smržů)
Nádraží
1482 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno