Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 542 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům v rekonstrukci Mariánská ulice Příbram Dovolujeme si Vám nabídnout rodinný dům v Mariánské ulici v Příbrami. Střecha domu Bramac cca z roku 2018, taktéž fasáda domu s plastovými okny a otopná soustava s kotlem na tuhá paliva. V interiéru je započatá rekonstrukce, nové zateplené sádrokartovoné stropy, ve většině přízemí jsou nové omítky. Okna nová plastová. Podlahy jsou připravené k zabetonování a po té budou připraveny pro finální podlahovou krytinu. Přibližně středem domu prochází chodba. V přízemí se kromě chodby nachází 4 pokoje, příprava pro kuchyň koupelnu a WC. Ve sklepě je kotel na tuhá paliva. Dále je zde prostorná půda kde se dají vybudovat další pokoje. Vzhledem k tomu že se dům nachází v blízkosti centra je vhodný i k podnikání. Přízemí vchod z ulice nabízí možnost zde vybudovat obchod, občerstvení či jinou provozovnu. Ev. číslo: 28367.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
542 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 140 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 145 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28367

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.25 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 900 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Příbram, Československé armády)
Nádraží
451 m (Příbram)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno