prodej louky 10 742 m²
Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce - vlastnické právo k průchodu není jisté
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky v k. ú. Zahrádka u Čížkova U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Zahrádka u Čížkova LV č. 298 o výměře 10742 m² • Parcela č. 628/1 - o výměře 41 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 628/2 - o výměře 10 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 628/3 - o výměře 154 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 629/1 - o výměře 1673 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 629/2 - o výměře 260 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 629/3 - o výměře 8604 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 410 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 10742 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-11-03-132332
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 410 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 41.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
410 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
988 846 – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
886 516 · váha 35 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 886 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 410 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04
Prodej louky 10 742 m² v katastru Zahrádka u Čížkova. Riziko spočívá v závislosti na přístupové cestě vedoucí přes cizí pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Možnost pachtovní smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
- Nádraží
- 3654 m (Srby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41.00 mil. → 410 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |