Prodej zahrady 2062 m²

Horní Stropnice, Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 2 062 m2 v obci Horní Stropnice, která se nachází v přírodním parku Novohradské hory, asi 12 km jihovýchodně od města Trhové Sviny v okrese České Budějovice. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše bydlení-soukromá zeleň. Ojedinělým jevem v nejbližším okolí je národní přírodní památka Tereziino (Terčino) údolí. Okolí obce obklopují zejména louky a lesy. Obcí protéká také řeka Stropnice. Kromě řady turistických a cyklistických tras vás okolím také provede historicko-naučná cyklostezka „Pamětí Novohradska". V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Nové Hrady. Horní Stropnice je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (480 Kč/m²)
Pozemek: 2062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4219 m MHD 427 m školka 608 m lékař 569 m pošta 236 m restaurace 244 m škola 479 m vlak 8470 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.12 mil. – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.51 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 731 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 800 821 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50

Dva pozemky vedené v katastru jako trvalý travní porost a v územním plánu určené jako soukromá zeleň. Nelze zde standardně stavět rodinný dům, slouží jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Horní Stropnice)
Nádraží: 8436 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno