prodej louky 21 865 m²

Mokrouše · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta zajištěna pouze přes pozemky obce – závislost na cizím vlastníkovi

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Mokrouše U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Mokrouše LV č. 838 o výměře 21865 m² • Parcela č. 1131 - o výměře 1579 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1135 - o výměře 12892 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1136 - o výměře 7394 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 21865 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-11-06-190555

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	920 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	92.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.50 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.28 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 15.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 08.10.2026 03:32

Prodej louky 21 865 m² v Mokrouších. Pozor na závislost příjezdu přes pozemky obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Pachtovní smlouva možná

Dostupnost

Zastávka: 3057 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3673 m (Klabava)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 92.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno