Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 1 299 m²

Řevničov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby před dokončením Tento moderní rodinný dům v lokalitě Zahradní v Řevničově nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a pohodlí moderního bydlení. Dům se nachází na velkém pozemku o rozloze 1.299 m² a má užitnou plochu 93 m². I přesto, že je stavba stále ve výstavbě, zároveň nabízí vysoký standard a kvalitní materiály, které zaručují energeticky úsporný provoz (energetická náročnost budovy B). K dispozici jsou také 2 parkovací místa. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v příjemném prostředí s možností vlastního venkovního prostoru.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (80645 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
1299 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1241 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-100979

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 424 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 399 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Řevničov, u transformátoru)
Nádraží
4638 m (Řevničov)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
137 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno