Prodej stavebního pozemku 2274 m²

Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Severní okraj pozemku přiléhá k hlavní komunikaci a proto je zde 50 m od silnice ochranné pásmo

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Strážkovice nabízím k prodeji pozemek pro stavbu rodinného domu o rozloze 2.274 m2.
Na pozemek se vjíždí z obecní komunikace u které se nachází obecní voda, odpady i elektřina.
Rozměry pozemku jsou cca 32 x 65 m.
Část pozemku - 106 m2 je určen jako příjezd (zakresleno na fotografii), zbylý pozemek o rozloze 2.168 m2 je krásný prostor pro dům. 
Severní okraj pozemku přiléhá k hlavní komunikaci a proto je zde 50 m od silnice "ochranné pásmo", v tomto pásmu není možné umístit stavbu, lze využít spíše jako zahradu, apod.
Více informací u makléře.
Financování zprostředkuji.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (1891 Kč/m²)
Pozemek: 2274 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 31 m školka 134 m lékař 90 m pošta 2832 m restaurace 3122 m škola 3224 m obchod 7267 m vlak 1343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

1 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

3.65 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 603 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Stavební pozemek v obci Strážkovice s dostupnými sítěmi na hranici. Nutno počítat s ochranným pásmem kvůli blízkosti hlavní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: odpady
prislusenstvi: příjezdová část pozemku 106 m2

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Strážkovice)
Nádraží: 1346 m (Trocnov)
České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno