prodej stavebního pozemku 773 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 773 m² Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout ke koupi atraktivní rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 773 m², umístěný v klidné a vyhledávané lokalitě Plzeň – Radobyčice, v ulici Radobyčická cesta. Pozemek lze napojit na elektřinu, vodu je možné řešit formou studny, odpad jímkou či ČOV. K pozemku vede zpevněná obecní komunikace. Pozemek není zatížen žádným zástavním právem ani jinou právní vadou. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území s funkčním využitím „plochy rekreace“ a umožňuje výstavbu rekreačního objektu o maximální zastavěné ploše 80 m². Díky své poloze nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Plzně. Jedná se o atraktivní možnost rekreačního či rodinného bydlení s venkovskou atmosférou, strategicky situovanou v blízkosti centra Plzně i dálnice D5. Zastávka autobusu se nachází přibližně 500 m od pozemku. Bližší informace v RK. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5162 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BOUCHAL reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-371139404

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.52 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 427 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:27

Stavební pozemek 773 m² v Plzni-Radobyčicích určený na rekreační objekt max. 80 m² dle územního plánu. Omezení funkčního využití („plochy rekreace

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna
odpady: jímka či ČOV
prislusenstvi: zpevněná obecní komunikace
podil velikost: 773 m²

Dostupnost

Zastávka: 254 m (V Zahradách)
Nádraží: 1160 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno