Prodej stavebního pozemku 3538 m²

Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor pozemků o celkové výměře 3 538 m², který je v současnosti vedený jako plocha určená pro komerční výstavbu. Aktuálně je však podána žádost o změnu územního plánu na stavební pozemky určené pro výstavbu rodinných domů, což z této nemovitosti činí velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna.
	‌
Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový vjezd. Nachází se v klidné lokalitě na okraji obce a díky své poloze i rozloze nabízí široké možnosti využití. Prodej je možný buď jako celek, nebo po jednotlivých částech podle dohody.
	‌
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu veškeré podklady včetně situace a územně-plánovací dokumentace.

Parametry

Cena: 8.07 mil. Kč (2280 Kč/m²)
Pozemek: 3538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 31 m školka 134 m lékař 90 m pošta 2832 m restaurace 3122 m škola 3224 m obchod 7267 m vlak 1343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.07 mil. Kč

2 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.29 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 656 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.07 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Strážkovice)
Nádraží: 1358 m (Trocnov)
České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno