prodej pole 63 725 m²

Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době propachtovány. Pachtovní smlouva do 31.12.2027.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělské pozemky Nabízíme pozemky pro zemědělskou výrobu. Pozemky se nacházejí v okolí Poběžovic v sousedních katastrálních územích (v k. ú. Mnichov u Poběžovic a Hvožďany u Poběžovic). Pozemky jsou v současné době propachtovány. Pachtovní smlouva do 31.12.2027. Bližší informace o prodávaných parcelách v RK. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 63725 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-340/3441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	223.04 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.53 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 4.55 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Jedná se o zemědělské pozemky o výměře přes 63 tisíc metrů čtverečních. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou do konce roku 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Mnichov)
Nádraží: 3886 m (Vlkanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 223.04 mil. → 2.23 mil.
24.08.2026	přidáno