Prodej pozemku 15673 m²

Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků ve vyhledávané obci Strážkovice, která se nachází v dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic. Celková výměra zahrnuje ornou půdu, vodní plochu (rybník) i pozemky určené pro komerční výstavbu, přičemž část z nich má potenciál budoucího převedení na stavební parcely určené pro bydlení.
	‌
Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, developery i jednotlivce, kteří hledají kombinaci zemědělských, rekreačních i rozvojových ploch v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Celý soubor nemovitostí je nabízen za jednu cenu jako celek, nicméně je možné se individuálně domluvit i na prodeji jednotlivých částí samostatně, podle konkrétního zájmu.
	‌
V případě zájmu o více informací, zaslání podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (893 Kč/m²)
Pozemek: 15673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 31 m školka 134 m lékař 90 m pošta 2832 m restaurace 3122 m škola 3224 m obchod 7267 m vlak 1343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.12 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 230 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Strážkovice)
Nádraží: 1358 m (Trocnov)
České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno