prodej stavebního pozemku 6 257 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Vranovice u Břas Majitel je ochoten jednat o ceně. Investiční příležitost – stavební pozemek 6 257 m², Vranovice u Břas (okres Rokycany). Exkluzivně nabízíme k prodeji rozsáhlý stavební pozemek o výměře 6 257 m² nacházející se v obci Vranovice u Břas, v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Rokycan (cca 13km) a Plzně (cca 29km). Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu dvoupodlažních bytových domů. Zastavitelnost činí až 40 % plochy (od roku 2026), což nabízí prostor pro realizaci menšího developerského projektu či bytového areálu. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn – jsou dostupné v přilehlé komunikaci. Území je rovinaté a dobře přístupné z obecní komunikace. Díky své poloze, dostupnosti a možnostem využití představuje pozemek zajímavou investiční příležitost pro developery nebo investory hledající vhodné místo pro moderní rezidenční výstavbu v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.13 mil. Kč (1300 Kč/m²)
Pozemek: 6257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-003-NP04788

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	81341.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.13 mil. Kč

1 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

5.27 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.13 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 603 m (Břasy, Vranovice)
Nádraží: 1776 m (Břasy hl.n.)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno