Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1454 m²

Žár, Žár · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 454 m2 v jihočeské obci Žár, která leží v okrese České Budějovice, zhruba 6,5 km jihovýchodně od Trhových Svin a 5,5 km severozápadně od Nových Hradů, při silnici spojující tato dvě města. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu je součástí plochy pro bydlení venkovského charakteru. K pozemku je přístup z komunikace. Hned vedle obce se nachází Žárský rybník, který je největším rybníkem v oblasti podhůří Novohradských hor a Trhosvinenska. Obcí prochází cyklostezka a žlutá turistická trasa. V obci Žár se nachází základní občanská vybavenost. Ostatní občanskou vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Trhové Sviny. Žár u Nových Hradů je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (887 Kč/m²)
Pozemek
1454 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 136 m lékař 47 m restaurace 2151 m škola 3870 m vlak 5589 m

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.49 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 144 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 832 040 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Žár, rozc. Svaryšov 0.2)
Nádraží
5394 m (Petříkov)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno