Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1242 m²

Žár, Žár · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 212 m2 v jihočeské obci Žár, která leží v okrese České Budějovice, zhruba 6,5 km jihovýchodně od Trhových Svin a 5,5 km severozápadně od Nových Hradů, při silnici spojující tato dvě města. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu je součástí plochy pro bydlení venkovského charakteru. K pozemku je přístup z komunikace. Hned vedle obce se nachází Žárský rybník, který je největším rybníkem v oblasti podhůří Novohradských hor a Trhosvinenska. Obcí prochází cyklostezka a žlutá turistická trasa. V obci Žár se nachází základní občanská vybavenost. Ostatní občanskou vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Trhové Sviny. Žár u Nových Hradů je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
1242 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 136 m lékař 47 m restaurace 2151 m škola 3870 m vlak 5589 m

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 930 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 779 013 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Žár, rozc. Svaryšov 0.2)
Nádraží
5380 m (Petříkov)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno