Prodej stavebního pozemku 6406 m²

Vrábče, Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný pozemek ve Vrábči o celkové výměře 6 406 m². Pozemek je vedený jako stavební, mírně svažitý, orientovaný na severní stranu. Nachází se na dosah přírody a zároveň v návaznosti na stávající zástavbu. Ideální příležitost pro developera, který si dokáže zařídit zasíťování (ZTV) a kanalizaci. 
	‌
Inženýrské sítě: Elektřina, plyn a voda jsou vedeny podél komunikace na okraji pozemku, avšak nejsou dosud přivedeny na samotný pozemek – s jejich realizací je tedy nutné počítat. Kanalizace v obci není k dispozici. Dle územního plánu byla původně plánována výstavba centrální čistírny odpadních vod (ČOV), ta se však v současnosti nerealizuje. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně – například formou vlastní ČOV, jímky nebo septiku.
	‌
Příjezd na pozemek je třeba vyřešit – přístup je možný z veřejné komunikace, ale budoucí vlastník si musí příjezdovou cestu dořešit sám.
	‌
V územním plánu je lokalita určena k výstavbě a v současnosti zde není stavební uzávěra – výstavba je tedy možná po dohodě se stavebním úřadem.
	‌
Obec Vrábče – klidná lokalita obklopená přírodou, dojezd do Českých Budějovic cca 15 minut.
	‌
Vhodné pro výstavbu několika rodinných domů nebo jako investice do budoucna.
	‌
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.75 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 6406 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5305 m MHD 120 m školka 153 m lékař 5183 m pošta 5090 m restaurace 1342 m škola 4727 m obchod 8731 m vlak 1271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.75 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

10.61 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.43 mil. · váha 83 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 940 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vrábče)
Nádraží: 1274 m (Hradce)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno