Nemovitosti

Prodej pozemku 458 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 458 m2 v poklidné malé vesnici Čeřejov, v blízkosti obce Otěvěk, která je částí města Trhové Sviny v okrese České Budějovice. Nachází se asi dva kilometry na severozápad od Trhových Svinů. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Dle územního plánu jsou součástí plochy obytné. Město je východiskem turistických cest do Slepičích hor, vzdálených necelých 10 km. Volný čas lze využít pro turistiku, cykloturistiku, sport a koupání, ve městě je také možnost ubytování. V okolí se nachází chráněná přírodní památka Ďáblík, národní přírodní rezervace Brouskův mlýn. Ve městě Trhové Sviny najdete veškerou občanskou vybavenost. Otěvěk je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
199 000 Kč (434 Kč/m²)
Pozemek
458 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 27 m školka 261 m lékař 480 m pošta 360 m restaurace 207 m škola 307 m

Odhad reálné ceny

982 958 Kč
rozpětí 486 587 – 1.12 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 923 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 73 %
Model z dat 698 086 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 287 148 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 477 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 698 086 Kč (rozpětí 390 520 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 287 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03

Nabídka menšího pozemku vedeného v územním plánu jako obytná plocha u Trhových Svinů. Ověřte si dostupnost inženýrských sítí a možnost okamžité stavební připravenosti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
součásti plochy obytné

Dostupnost

Zastávka
987 m (Trhové Sviny, Vráž)
Nádraží
3124 m (Borovany)
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno