prodej domu 159 m² s pozemkem 646 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 159.34 m², KameniceBenešovská Moderní rodinné 5+kk se zahradou a garáží v projektu Domy Kamenice ? Představujeme domov, kde se snoubí moderní architektura, úsporné technologie a klid přírody s perfektní dostupností do Prahy. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v developerském projektu Domy Kamenice. Moderní jižně orientované 5+kk s garáží o celkové výměře 159,34 m². Součástí jednotky je pozemek s terasou o rozloze 645,6 m², vhodný pro zahradu, která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, dětské hry nebo zahradničení. V přízemí se nachází prostorný a prosluněný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, samostatný pokoj vhodný jako pracovna, koupelna, technické zázemí a garáž. Patro poskytuje tři prostorné ložnice (z nichž hlavní nabízí komfort vlastní koupelny), které doplňuje druhá rodinná koupelna s oddělenou toaletou. Dům nabízí vysoký standard vybavení, který kombinuje moderní technologie s kvalitními materiály. Technologie a úspora: podlahové vytápění a rekuperace pro čerstvý vzduch i nízké provozní náklady. Prvotřídní materiály: izolační trojskla a bezpečnostní vstupní dveře. Designové prvky: odolné vinylové podlahy a moderní velkoformátová keramika. Tato bytová jednotka je součástí projektu Domy Kamenice - RD 4.1 Malachit. Kolaudace projektu je naplánována na září 2026. Všechny bytové jednotky v projektu jsou dispozičně i výměrou totožné. Můžete si však vybrat dispozici a velikost pozemku, které uspokojí individuální rodinné preference. Momentálně jsou k dispozici tyto další jednotky: RD 1.1 Turmalín – 16 282 130 Kč RD 1.2 Akvamarín – 16 096 182 Kč RD 2.1 Křišťál – 16 145 395 Kč RD 2.2 Safír – 16 146 309 Kč RD 3.1 Onyx – 16 146 309 Kč RD 3.2 Granát – 15 850 465 Kč RD 4.1 Malachit – 15 833 413 Kč RD 4.2 Ametyst – 16 081 740 Kč Tento domov musíte zažít osobně. Kontaktujte nás pro sjednání individuální prohlídky. Komplexní servis včetně financování je u nás samozřejmostí. Rádi vás uvidíme.
Parametry
- Cena
- 16.28 mil. Kč (102403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-88624
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 406 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.04 mil. Kč (rozpětí 10.15 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.28 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Kamenice, Valnovka)
- Nádraží
- 3476 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |