Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 886 m²

Jílovice, Šalmanovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Šalmanovice nabízím k prodeji krásný rovný pozemek o výměře 886 m2, rozměry cca 22m x 40m, a navazující pozemek o rozloze - 206 m2, celkem 1.092 m2, ideální pro stavbu rodinného domu. Dle územního plánu zde lze postavit rodinný dům venkovského stylu - přízemní s podkrovím, střecha sedlová, zastavitelnost 35% plochy. Připojení na vodu je možné z obecního řadu, odpady je nutno řešit ČOV, nebo septikem, přípojka elektřiny v řešení na eonu, na pozemku je vlastní studna - skvělá zpráva pro zahrádkáře, pěstitele, a nebo jen když chcete mít krásný zelený trávník. Pozemek je celý oplocený, travnatý, bez porostu jako nálety, stromy apod. je připravený k zahájení stavby. Šalmanovice je velmi pěkná, klidná a udržovaná obec, vzdálená 11km od města Borovany, 12km od města Nové Hrady. Vzhledem k ceně je pozemek skvělá investice pro mladé rodiny, které chtějí stavět dům na krásném místě v blízkosti přírody a přitom velmi dobré dostupnosti do města - kde jsou školky, školy, obchody, úřady apod. Prohlídku vřele doporučuji. Neváhejte volat makléře na mobil 777 087 565

Parametry

Cena
1.63 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek
886 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 3713 m pošta 3592 m restaurace 3379 m škola 3713 m vlak 4508 m

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 1.90 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 894 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 854 649 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Jílovice, Šalmanovice)
Nádraží
4519 m (Petříkov)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno