Prodej stavebního pozemku 886 m²

Jílovice, Šalmanovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Šalmanovice nabízím k prodeji krásný rovný pozemek o výměře 886 m2, rozměry cca 22m x 40m, a navazující pozemek o rozloze - 206 m2, celkem 1.092 m2, ideální pro stavbu rodinného domu.
Dle územního plánu zde lze postavit rodinný dům venkovského stylu - přízemní s podkrovím, střecha sedlová, zastavitelnost 35% plochy. 
Připojení na vodu je možné z obecního řadu, odpady je nutno řešit ČOV, nebo septikem, přípojka elektřiny v řešení na eonu, na  pozemku je vlastní studna - skvělá zpráva pro zahrádkáře, pěstitele, a nebo jen když chcete mít krásný zelený trávník.
Pozemek je celý oplocený, travnatý, bez porostu jako nálety, stromy apod. je připravený k zahájení stavby.
Šalmanovice je velmi pěkná, klidná a udržovaná obec, vzdálená 11km od města Borovany, 12km od města Nové Hrady.
Vzhledem k ceně je pozemek skvělá investice pro mladé rodiny, které chtějí stavět dům na krásném místě v blízkosti přírody a přitom velmi dobré dostupnosti do města - kde jsou školky, školy, obchody, úřady apod.
Prohlídku vřele doporučuji.
Neváhejte volat makléře na mobil 777 087 565

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7412 m MHD 58 m školka 3713 m lékař 7151 m pošta 3592 m restaurace 3379 m škola 3713 m vlak 4508 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.64 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.81 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 040 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 983 874 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Jílovice, Šalmanovice)
Nádraží: 4519 m (Petříkov)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno