prodej stavebního pozemku 881 m²
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
St. pozemek pro bytový dům se základovou deskou (kompletní projekt vč. st. povolení), 11min. Plzeň Nabízíme k prodeji kompletní projekt pro výstavbu bytového domu 11min. jízdy od města Plzně. Předmětem prodeje je st. pozemek s vybudovanou základovou deskou, st. povolením a projektovou dokumentací na výstavbu domu o 6 bytových jednotkách se zahradami a parkováním (pozemek je prostorný pro stavbu i 2 bytových domů). Další variantou zvýšení výnosovosti je zvýšení budovy o jedno nadzemní podlaží (vyžaduje změnu projektu). Současný projekt má 3 nadzemní podlaží. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk se vstupem na zahradu (výměry bytů 45,6m², 46,0m²), 6x sklepní místnost. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m², 54,0m² ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m², 53,8m²). Parcela je napojena na veškeré inženýrské sítě. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). Tato nabídka je ideální pro developera se záměrem dostavit bytové jednotky, které budou následně pronajaty či rozprodány. Dobrá poloha jen 11min. jízdy od kraje Plzně.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (9308 Kč/m²)
- Pozemek
- 881 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SAND RK s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-662
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 82000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
9 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.78 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 182 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -125 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 348 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6136 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |