prodej domu 72 m² s pozemkem 473 m²
Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 72 m², Hory - Votice Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji jedinečný dům v klidné a malebné lokalitě Hory u Votic. Tato nemovitost s uzavřeným dvorem je ideální volbou pro ty, kteří touží po naprostém soukromí a prostoru pro kreativní rekonstrukci. Obytná část domu je již kompletně vyčištěná a připravená na budoucí úpravy, takže se můžete okamžitě pustit do práce. Dispozice přízemí přímo vybízí k vytvoření moderní kuchyně propojené s prostorným obývacím pokojem, zázemím pro technickou místnost a koupelnou. V prvním patře pak vznikne velkorysý prostor pro ložnice a další koupelnu, což zajistí komfort i pro větší rodinu. Velkým benefitem celého objektu je uzavřený dvůr, jehož součástí je dílna a nádherná kamenná stodola. Tu lze velmi snadno proměnit v příjemné kryté posezení s venkovní kuchyní, které se stane centrem vašich letních večerů. Praktickým doplňkem je také sklad dřeva, který nabízí ideální prostor pro přestavbu na prostornou garáž. Dům je napojen na elektřinu z vlastní kapličky a na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou. Budoucí majitelé pouze dořeší vybudování vlastní čističky odpadních vod nebo septiku. Lokalita Hory u Votic je oázou klidu pro každého, kdo chce uniknout městskému shonu. Přitom stačí jen pár minut jízdy do sousedních Votic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a restaurací. Tento dům v sobě skrývá obrovský potenciál. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku, rád vám toto výjimečné místo ukážu osobně. Ev. číslo: 31448.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 72 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.78 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 522 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 473 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:31
Dům k celkové rekonstrukci v Horách u Votic nabízí velký potenciál a uzavřený dvům. Je nutné dořešit odpad (čtička/septik) a počítat s kompletní obnovou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s užitkovou vodou
- prislusenstvi
- uzavřený dvům, dílna, kamenná stodola, sklad dřeva
- nutne investice
- vybudování vlastní čtičky odpadních vod nebo septiku
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Votice, Hory)
- Nádraží
- 4362 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |