prodej domu 72 m² s pozemkem 473 m²
Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 72 m², Hory - Votice Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde si můžete vybudovat domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji jedinečný dům v klidné a malebné lokalitě Hory u Votic. Tato nemovitost s uzavřeným dvorem je ideální volbou pro ty, kteří touží po naprostém soukromí a prostoru pro kreativní rekonstrukci. Obytná část domu je již kompletně vyčištěná a připravená na budoucí úpravy, takže se můžete okamžitě pustit do práce. Dispozice přízemí přímo vybízí k vytvoření moderní kuchyně propojené s prostorným obývacím pokojem, zázemím pro technickou místnost a koupelnou. V prvním patře pak vznikne velkorysý prostor pro ložnice a další koupelnu, což zajistí komfort i pro větší rodinu. Velkým benefitem celého objektu je uzavřený dvůr, jehož součástí je dílna a nádherná kamenná stodola. Tu lze velmi snadno proměnit v příjemné kryté posezení s venkovní kuchyní, které se stane centrem vašich letních večerů. Praktickým doplňkem je také sklad dřeva, který nabízí ideální prostor pro přestavbu na prostornou garáž. Dům je napojen na elektřinu z vlastní kapličky a na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou. Budoucí majitelé pouze dořeší vybudování vlastní čističky odpadních vod nebo septiku. Lokalita Hory u Votic je oázou klidu pro každého, kdo chce uniknout městskému shonu. Přitom stačí jen pár minut jízdy do sousedních Votic, kde najdete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a restaurací. Tento dům v sobě skrývá obrovský potenciál. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku, rád vám toto výjimečné místo ukážu osobně. Ev. číslo: 31448.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 72 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31448
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.88 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 954 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Votice, Hory)
- Nádraží
- 4362 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |