prodej vodní plochy 1 939 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej soustavy rybníků, Kříženec u Mariánských Lázní, možnost vodní elektrárny V zastoupení majitele nabízíme k prodeji soustavu tří rybníků o celkové rozloze 1 939 m², nacházející se v klidné a krásné přírodě k. ú. Kříženec u Plané, nedaleko Mariánských Lázní. Hlavní výhody: lokalita na samotě – naprosté soukromí a klid možnost sloučení rybníků do jedné vodní plochy (již předjednáno s ŽP) předjednané dotace: revitalizace a údržba vodní plochy výstavba vodní elektrárny pomoc s financováním i vyřízením dotací celoroční přístup po zpevněné cestě Využití: rekreace, sportovní rybolov, ekologické hospodaření, investice do obnovitelných zdrojů energie. Dostupnost: pár minut od Planá, cca 20 minut od Mariánských Lázní. Cena: na dotaz u makléřky Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1521 Kč/m²)
Pozemek: 1939 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-43550

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

766 025 Kč

455 413 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 285 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 720 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 931 365 · váha 35 %

Model z dat 750 365 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 495 705 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 931 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 261% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 365 Kč (rozpětí 478 063 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 495 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 285% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1242 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno