Prodej stavebního pozemku 1733 m²
Temelín, Temelín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout prodej stavební parcely v obci Temelín u Týna nad Vltavou, určené pro výstavbu rodinného domu. Parcela o celkové výměře 1733 m² je položena na severním okraji obce, mezi příjezdovou komunikací (silnice III. třídy číslo 1411) a železniční tratí. Majitel zde hodlal vystavět stavět rodinný dům, na který je zpracována projektová dokumentace a vydáno stavební povolení. Rodinný dům je navržen jako samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt obdélníkového půdorysu o rozměru 11,3 x 8,5 m o dispozici 4+KK se sociálním zázemím. Pakliže by parametry navrženého rodinného domu zájemci nevyhovovaly, lze je ve spolupráci se stavebním úřadem řešit změnou stavby před dokončením.
Povolený záměr řeší i vedlejší objekty, jako jsou přípojky a zařízení inženýrských sítí. Na pozemek je přivedena funkční elektrická přípojka s kapličkou. Zásobování vodou je zajištěno vrtanou studnou (50 m s vydatným pramenem). Odkanalizování bude řešeno domácí čistírnou odpadních vod. Na pozemek je vybudován sjezd z příjezdové silnice.
Majitel zde vyhloubil základové rýhy do hloubky 110 cm, do kterých byly vylity základové pasy z betonu třídy 30. Vedlejší stavby, vybudované na nabízené parcele jsou stavebním úřadem povoleny a řádně zkolaudovány.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (1717 Kč/m²)
- Pozemek
- 1733 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-hornak
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
33 m
školka
171 m
lékař
2783 m
pošta
123 m
restaurace
4873 m
škola
171 m
obchod
5760 m
vlak
356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
1 717 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.42 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.48 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 429 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Temelín)
- Nádraží
- 354 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |