Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Čakov, Čakovec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný stavební pozemek v obci Čakovec o rozloze min 1 000 m2 –1 500 m² – klid, příroda a perfektní dostupnost do Českých Budějovic.
Prodejní cena je 4.000,- Kč/m2.
Nabízím k prodeji výjimečný, slunný a pečlivě udržovaný stavební pozemek o velikosti od 1 000 do 1 500 m², ideální pro výstavbu rodinného domu. Nový majitel si může zvolit přesnou výměru pozemku dle svých potřeb a představ.
Pozemek je travnatý, rovinatý, doplněný o vzrostlé stromy, keře a krásnou zeleň, které vytvářejí příjemnou atmosféru soukromí. Z parcely je úchvatný výhled do krajiny – vidíte rybník a oboru s daňky, a jen pár kroků od hranice pozemku začíná les.
Na hranici pozemku jsou dostupné inženýrské sítě. K dispozici jsou také kladná stanoviska a vyjádření k výstavbě rodinného domu, což je velká výhoda – máte tak jistotu, že se na pozemku skutečně může stavět bez komplikací.
Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě, ale zároveň zůstáváte jen kousek od Českých Budějovic, takže získáte ideální kombinaci pohodlí, soukromí a výborné dostupnosti.
Hlavní přednosti:
* Výběr velikosti: 1000 – 1500 m²
* Travnatý, udržovaný a rovinatý pozemek
* Vzrostlé stromy a krásná zeleň
* Nádherný výhled na rybník a oboru s daňky
* Inženýrské sítě na hranici pozemku
* Kladná stanoviska pro výstavbu RD – jistota možnosti stavby
* Klidná lokalita u lesa
* Skvělá dostupnost do Českých Budějovic
Neváhejte mě kontaktovat pro případné prohlídky nebo jakýkoliv dotaz, Děkuji
Děkuji , pro více info nejlépe volat nebo do zpráv. Děkuji ZJ
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (4000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6984 m
MHD
164 m
školka
1901 m
lékař
2979 m
pošta
2824 m
restaurace
1118 m
škola
2573 m
vlak
5523 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
4 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.27 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 83 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 262 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Jedná se o udržovaný stavební pozemek s kladným stanoviskem k výstavbě a sítěmi na hranici. Pozor na to, že inzerovaná výměra je proměnlivá (1 000 až 1 500 m) a konečná cena se bude odvíjet od zvolené výměry.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Čakov, Čakovec)
- Nádraží
- 5557 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |