Nemovitosti

Prodej pozemku 788 m²

Zliv, Zliv · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemku o celkové výměře 788 m2 ve městě Zliv, které se rozkládá na severozápadním břehu rekreačního rybníka Bezdrev. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a trvalý travní porost. V případě zájmu lze dokoupit i sousedící pozemek parc. č. 2343/32 o výměře 260 m2, vedený jako ostatní plocha. Zliv se nachází cca 10 kilometrů severozápadně od Českých Budějovic a cca 4 kilometry západně od Hluboké nad Vltavou. Okolí obklopují četné rybníky, zbytek dotváří lesy a louky. Na západní straně od Bezdrevského rybníka podél železniční trati přiléhá Zlivský rybník, na severu rekreační Mydlovarský rybník s koupalištěm Mydlák. Zliv u Českých Budějovic je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
394 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
788 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 791 m školka 1090 m lékař 887 m pošta 887 m restaurace 635 m škola 1121 m vlak 1100 m

Odhad reálné ceny

991 292 Kč
rozpětí 286 598 – 1.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 931 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.75 mil. · váha 40 %
Model z dat 472 404 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 494 044 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 224 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 472 404 Kč (rozpětí 264 270 Kč – 813 733 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 494 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 394 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
568 m (Zliv, Šamotka)
Nádraží
730 m
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno