Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3500 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dostatečně velké zázemí pro Vaši firmu či sklad v blízkosti hranic s Rakouskem? Pokud ano, tak pro Vás mám tento komerční pozemek určený pro výrobu a skladování (lehký průmysl) o celkové výměře 3.195 m², ke kterému majitel oddělení dostatečně široký pruh pro příjezdovou cestu, která se může napojit na obecní komunikaci. Celkem je tedy k dispozici přibližně 3.500 m². Zdá se Vám pozemek zarostlý? Ano, opravdu je, ale po podpisu rezervace se majitel zaváže (na své náklady) k vykácení dřevin a vyčištění pozemku. V případě, když by byl zájem, je možnost odkoupit i celý pozemek p.č. 235/1 o výměře 2027 m². Přes komunikaci je k dispozici rozvodná trafostanice. Hlavní využití pozemku je uskutečňování výrobních činností průmyslových, výrobních služeb a ostatních služeb s výrobní činností souvisejících, převážně v uzavřených areálech. Limity pro výstavbu jsou 1 NP + podkroví, skladové obj. do 8m. Maximální podíl zastavěnosti je 50% a výrobní provozy se musí odclonit od ostatních ploch zelení. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (1129 Kč/m²)
Pozemek
3500 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group-mgr-jan-klimes

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4512 m MHD 101 m školka 279 m lékař 275 m pošta 98 m restaurace 92 m škola 174 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 11.37 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 6.34 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 812 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Horní Stropnice)
Nádraží
8923 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno