Prodej stavebního pozemku 3346 m²
Jílovice, Vlachnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pozemek 3346 m2 se zděnou chatu k celoročnímu obývání a s možností vybudovat další stavbu, ke které je zpracován projekt.
Budova v přízemí disponuje velkou obytnou síní s výkonnými kamny, další velkou místností, kuchyní, koupelnou, zádveřím a schodištěm do patra. v patře je koupelna s toaletou a dvě místnosti s balkony orientované jedna na jih a druhá místnost na západ. Stavba je postavena z Borovanských tvárnic,
Velký oplocený rovinatý pozemek umožňuje vybudování další stavby na kterou je zpracován projekt a proběhly povolovací řízení.
V sousedství stavby je praktický zděný altán pro příjemné posezení i při chladnějším počasí.
Pozemky se nacházejí v samém centru části obce Vlachnovice, které jsou malou vesničkou, patřící pod Jílovice. Vzhledem k množství chat, chalup a několika rybníků v blízkém okolí, jsou Vlachnovice oblíbenou rekreační lokalitou mezi Třeboňskou pánví a Novohradskými horami.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme další informace, zajistíme prohlídku, případně pomůžeme s financováním koupě nabízené nemovitosti.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (2660 Kč/m²)
- Pozemek
- 3346 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5498 m
MHD
1690 m
školka
2142 m
lékař
5492 m
pošta
2234 m
restaurace
2521 m
škola
2142 m
vlak
3390 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
2 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.75 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 90 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 569 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1703 m (Jílovice, Kramolín)
- Nádraží
- 3394 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |