Prodej stavebního pozemku 1179 m²
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — kde je cena 1.200 Kč / m2
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunné stavební pozemky v okrajové části obce Pořežany, které jsou vzdáleny 10 km od Týna nad Vltavou a 18 km od Hluboké nad Vltavou. Zároveň blízkost nájezdu na dálnici D3 dodává bydlení na atraktivitě vzhledem k dostupnosti Českých Budějovic, Tábora.
Nyní máte na výběr z pozemků o výměře 1350m2, 1674 m2 a 1179m2, kde je cena 1.200 Kč / m2.
Sítě - elektřina a vodovod je v blízkosti hranice pozemku.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (1128 Kč/m²)
- Pozemek
- 1179 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
6748 m
MHD
85 m
školka
114 m
lékař
6024 m
pošta
220 m
restaurace
252 m
škola
114 m
obchod
6686 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
1 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
2.07 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.07 mil. · váha 89 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Předmětem prodeje jsou stavební pozemky v okrajové části obce Pořežany s dostupností elektřiny a vodovodu u hranice pozemku. Inzerát uvádí jednotkovou cenu za metr čtvereční.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod v blízkosti hranice pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m
- Nádraží
- 8599 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |